7月23日下午，最高人民法院对外发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）。执行异议之诉，是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院解决争议而引起的诉讼。其中明确，商品房消费者因房屋不能交付且无实际交付可能，导致房屋买卖合同已经解除，请求在变价款中支持其价
2025-07-25 11:31:00 0
7月24日起施行！最高法明确支持烂尾楼业主“拿回”购房款
2025-07-25 11:31:00
7月23日下午，最高人民法院对外发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）。
执行异议之诉，是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院解决争议而引起的诉讼。
其中明确，商品房消费者因房屋不能交付且无实际交付可能，导致房屋买卖合同已经解除，请求在变价款中支持其价款返还的，人民法院应予支持。
《解释》自7月24日起施行。
更侧重保护买房人合法权益
《每日经济新闻》记者注意到，此次发布的《解释》共二十三条，保持与《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》等司法解释确立裁判规则的一致性和连续性，又助力解决“执行难”。
对于商品房消费者权益保护，《解释》进行了细化、具体的规定，明确请求办理所有权转移登记手续、合同解除后已付购房款处理等的条件，使商品房消费者权益保护在实践中更具可操作性。
同时，明确了被征收人排除强制执行的具体条件。因家庭居住生活需要且遵循市场经营秩序而购房的商品房消费者，可以对抗房地产开发环节中商业利益的执行；财产因公共利益需要依照法律规定的权限和程序被征收的，被征收人的民事权益应予特别保护。
《解释》第十一条明确，人民法院对登记在被执行的房地产开发企业名下的新建商品房实施强制执行，案外人以其系商品房消费者为由，提起执行异议之诉，请求排除建设工程价款优先受偿权、抵押权以及一般金钱债权的强制执行，并能够证明其主张同时符合下列条件的，人民法院应予支持，其中一项条件是“所购商品房系用于满足家庭居住生活需要”。
对烂尾楼业主意义重大
《解释》第十二条明确，执行法院冻结被执行的房地产开发企业的预售资金监管账户，案外人以其已向该账户交付购房款，且房屋买卖合同已经解除为由，提起执行异议之诉，请求排除相应购房款的强制执行并申请向其发放，事由成立的，人民法院应予支持。
商品房消费者因房屋不能交付且无实际交付可能导致房屋买卖合同已经解除，提起执行异议之诉，请求在建筑物及其建设用地使用权的变价款中排除相对应的强制执行并申请向其发放的，人民法院应予支持。
编辑：周静 潘淑涵（实习）
来源：每日经济新闻
相关推荐
- 详细阅读
-
南阳市卧龙区人民法院：政协委员进法院 共商破解执行难详细阅读
河南经济报记者 赵显志 通讯员 赵悦宏 李婕为进一步加强与政协委员的沟通联系，助推司法公正更加可视可感，7月11日上午，南阳市卧龙区人民法院邀请10名区政协委员走进法院，“零距离”体验执行工作，为执行工作建言献策。清晨6时，卧龙区人民法院办公大楼前，执行干警已集结完毕，在政协委员的见证下，干警们兵分
2025-07-14 17:17:00 0
-
2025年7月6日央视曝光电商零差评猫腻,网络水军隐蔽操控灰色产业链遭揭露详细阅读
来源：AI透视镜本文基于以下微博话题的智搜结果生成央视财经于2025年7月6日曝光了电商平台“零差评”背后的灰色产业链，揭露了网络水军通过隐蔽手段操控商品评价、误导消费者的现象。以下是事件核心要点及消费者应对建议：一、水军刷单运作内幕隐蔽接单渠道水军机构在小红书、闲鱼等平台用“S蛋”“鱼塘”等暗语发
2025-07-07 03:31:00 0
-
充电宝风波不断，小电池带来大警示详细阅读
6月以来，一场史上最大规模充电宝召回事件正在发生。作为风暴中心眼，罗马仕、安克创新等知名品牌“公开认栽”，召回超120万台充电宝，而前所未有的行业信任危机，也随之而来。从北京多所高校紧急禁用问题充电宝，到民航局发布禁令，将无3C标识及被召回的充电宝拒之登机口外，再到电商平台下架相关产品、快递公司拒收
2025-07-06 00:09:00 0
-
知名品牌被曝拆出多只活蚂蚁，最新回应详细阅读
近日，有消费者发帖爆料，5月份在电商平台她研社官方旗舰店购买一款名为“深藏BLUE”的卫生巾，使用时打开包装内发现多只活蚂蚁。消费者称，卫生巾于3月份出厂，5月购入后存放于办公室。进行投诉后，品牌方先是拖延，后坚称非产品问题，称或因储存不当导致，仅同意对未使用产品退款。消费者依据消费者权益保护法要求
2025-06-29 08:38:00 0