7月23日下午，最高人民法院对外发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）。执行异议之诉，是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院解决争议而引起的诉讼。其中明确，商品房消费者因房屋不能交付且无实际交付可能，导致房屋买卖合同已经解除，请求在变价款中支持其价
2025-07-25 11:31:00 0
什么是预售商品房
2025-01-10 06:56:31
预售商品房是指房地产开发企业在建设期间，将尚未竣工的商品房预先出售给购房者，并由购房者支付定金或部分房价款的行为。这一制度允许开发商在建设过程中筹集资金，同时也为购房者提供了以较低价格购买未来房产的机会。
预售商品房的主要特点包括：
预售商品房必须是正在建设中的房屋，尚未取得产权证，也还未竣工交付使用。
预售商品房交易实质上是期货买卖，即买卖双方约定在未来某个时间点完成实际房屋所有权的转移。
开发商进行预售前必须取得预售许可证，并且需要满足一系列条件，如土地使用权证书、建设工程规划许可证，以及投入开发建设的资金达到一定比例等。
预售商品房价格通常低于现房，对购房者而言具有一定的价格优势。
预售商品房交易具有一定的风险，如开发商资金链断裂或卷款潜逃，可能导致购房者无法按时获得房产。
预售商品房是我国房地产市场中的一项重要制度，它允许开发商提前回收资金，同时也为购房者提供了灵活性和价格优势
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