7月23日下午，最高人民法院对外发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）。执行异议之诉，是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院解决争议而引起的诉讼。其中明确，商品房消费者因房屋不能交付且无实际交付可能，导致房屋买卖合同已经解除，请求在变价款中支持其价
2025-07-25 11:31:00 0
什么是存量商品房
2025-01-25 03:04:00
存量商品房，也称为存量房，是指 已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。它主要包括以下几类：
开发商开发楼盘的尾盘：
这是指楼盘销售接近尾声时剩余的部分房屋。
开发商抵押给银行的房屋：
这些房屋作为贷款的抵押品，仍属于开发商所有，但已在银行手中。
债权人手上的房屋：
债权人因债务关系而持有的房屋。
个人手上的未居住过的房屋：
这些房屋是个人所有，但尚未居住。
法院查封的房屋：
因法律诉讼或其他原因被法院查封的房屋。
中介代理人手中的房屋：
这些房屋可能正在通过中介机构进行销售。
存量商品房与增量房的主要区别在于，增量房是指房地产开发商新建造的商品房，而存量房则是指已经在市场上存在的、未居住过的房屋，包括二手房、尾房、空置房等。
购买存量商品房的好处包括：
价格相对较低：由于已经存在一段时间，价格通常比新房要低。
选择范围广：可以选择的房源类型多样，包括不同户型、楼龄和地段的房子。
风险较小：存量房已经取得所有权证书，产权清晰，避免了购买新房时可能出现的产权纠纷。
交易程序规范：存量房买卖程序相对成熟，有明确的合同和产权转移登记流程。
需要注意的是，在购买存量商品房时，应仔细核实房屋的产权信息，确保房屋的权属清晰，以避免后期纠纷。
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