每经记者：王琳 每经编辑：金冥羽,魏官红并购重组博众精工：拟4.2亿元收购上海沃典70%股权博众精工公告，公司拟现金收购黄立志等交易对方持有的上海沃典工业自动化有限公司70%股权，交易作价4.2亿元。交易完成后，公司可快速切入汽车智能装备市场，形成“3C+新能源+汽车”多轮驱动的业务格局。增减持恒瑞
2025-06-16 00:16:00 0
扩管理面积、拉增值服务，越秀服务去年营收超38亿元
2025-03-20 23:07:00
（文/孙梅欣 编辑/张广凯）
经过了“跑马圈地”的规模扩张之后，头部上市物业企业，正在寻求更高效的增长方式。
越秀服务2024年的业绩显示，去年公司营收达到38.68亿元，同比增长20%；毛利约为9.02亿元，同比增长5.3%；剔除商誉减值后，核心净利润为5.12亿元，同比增长5.1%。
在管面积是物业公司的重要指标。财报显示截止2024年期末，越秀服务的在管面积达到6931万平方米，同比增长6.3%；集团合约面积8873万平方米，同比增长6.3%。
值得注意的是，不仅传统以住宅为主体的非商业物业管理及增值服务收入出现19.2%的同比增长，能够达到31.34亿元水平，商业物业运营管理及运营服务收入同比也出现23.7%的增长，触及7.34亿元规模。
越秀服务管理层表示，2025年公司除了继续承接关联方越秀地产和外拓项目，还会聚焦优质赛道，例如商业、公共建筑和大交通领域：“今年还会留意智能家居、充电桩等业务的并购机会，但不会盲目扩张。”
社区增值服务收入大幅攀升
财报显示，越秀服务的主要营收来自于与住宅相关物业管理和增值服务收入，以及包括商业、写字楼在内的商业物业管理和相关费用。从收入结构来看，围绕管理面积带来的基础物业管理服务收入、以及社区增值服务等，是公司营收增长的主要动力。
其中，非商物业的基础物业管理收入达到12.36亿元，出现20.1%的同比增幅。
财报显示，截至去年底，越秀服务总计的在管项目为437个，比上年多了19个，总计在管面积为6900万平方米；合约管理项目有508个，比上年多了32个，合约面积达到8900万平方米。
这其中既有住宅社区、公建、也有商业、写字楼等项目。
在管面积当中，60%物业都位于大湾区，近90%位于一二线城市，合约管理项目已经覆盖了48个城市。这在以单位面积为计费方式的物企当中，更高线的城市占位，意味着能带来更高的单位收入。
在管理项目中，有85个为新签约项目，新增合约建筑面积1295万平方米。这也表示，过去一年中，也有部分管理项目选择退出。
管理层在业绩会上解释，去年越秀服务主动退场了一些经营效益或者回款能力较差的项目：“这是为了确保代管项目的质量，比盲目追求扩张更有意义。特别是在新增项目中，还拿下了例如港珠澳大桥主体工程管理养护中心、广东省政协大楼等标志性物业，这些项目对核心净利润的提升更有意义。” 另一个增速明显的业务，则来自于社区增值服务营收。这项业务去年带来12.17亿元的收入，同比增幅高达30.72%，在非商业务中的占比，几乎可以和以物业收入为核心的基础物业管理服务所得收入比肩。
管理层表示，社区增值服务包括家居生活服务、资产服务、配套商业服务和科技服务，并重点提到，例如家居服务中的拎包入住业务，去年就带来了63%的增长：“另外企业还围绕业主需求，开发的酒水、洗护用品、节庆礼品等联名产品，销售额也超过了1100万元。”
如果说前两年的物业企业的关注点和地产企业一样，大部分还落在纯粹的规模扩张上，那么近几年物企更关心如何挖掘现有业主更深层次的日常需求，并愿意为之付费。
对于社区服务增幅服务的未来增量，越秀服务管理层认为会保持平稳水平：“但未来会寻求包括能源管理、环境治理、高端家政以及和宠物相关的业务机会，尝试进行一些孵化。”
5亿收并购资金，或投智能家居、充电桩
对于今年企业的增长部分，越秀服务表示，一方面越秀地产等关联方预计还将有400-500万平方米的交付面积，纳入基础物业管理收入范畴，另一方面也在寻求外部的拓展机会。
据悉，越秀服务2024年用于外拓的金额为3亿元，今年外拓预算增加至4亿，并安排5亿元用于收并购。
管理层透露，外拓项目重点会延续去年的成功经验，集中在商业、公共建筑、大交通这类领域，另外类似于企业总部、高校、大客户园区等赛道，也是公司希望拓展等重点。
对于集中拓展的城市，越秀服务主要放在广州、佛山、武汉、杭州和青岛这5个城市：“深圳、北京、上海、成都和南京这些城市会进行重点突破。”
去年的拓展过程中，越秀服务还进入了部分能源、金融、通信等大客户的区域总部，除了能够带来传统物业管理收入之外，办公服务、设施维护等也带来收入增长：“2024年这部分合同金额为6000多万元，今年瞄准8000万元。”
越秀服务目前的在收现金有47亿元，这几乎可以和公司的市值看齐，这也让这家头部物企在进行投资时有更大的选择余地。
对此，管理层表示，在之后的并购市场会积极留意市场机会：“主要关注上下游公司，会留意例如智能家居、充电桩、高端家政、能源管理这些领域的收并购机会，以提高股东的回报率。”
相关推荐
- 详细阅读
-
河口区崇文社区项目：争分夺秒抢工期 “一站式”生活圈年底亮相详细阅读
河口区崇文社区邻里中心项目正全力以赴推进建设，瞄准年底建成投用目标。该项目以“便民服务”为核心，旨在为周边居民打造一个步行可达、功能完善、便捷舒适的社区新地标。随着城市化进程加快，如何让居民在家门口就能享受便捷、舒适的生活服务，成为社区治理的新课题。近日，崇文社区邻里中心项目加速建设，通过“小社区配
2025-06-15 16:35:00 0
-
央行再加码中期流动性投放，连续两度提前公告稳定预期详细阅读
来源：第一财经6月以来，中国人民银行通过连续两次提前公告买断式逆回购操作，释放加大中期流动性投放的明确信号。继6月5日宣布开展1万亿元3个月期买断式逆回购后，央行于6月13日再度公告，将于6月16日以固定数量招标方式开展4000亿元6个月期买断式逆回购操作，确保6月全月实现流动性净投放。业内专家分析
2025-06-14 10:07:00 0
-
1至5月南昌一般公共预算收入完成237.2亿元详细阅读
同比增长2.6% 今年以来，全市各级财税部门坚持稳中求进工作总基调，积极落实更加积极的财政政策，切实做好财政运行监测，统筹做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定等各项工作，全市财政收支运行平稳。 1至5月，全市一般公共预算收入完成237.2亿元，同比增长2.6%，高于全省增幅1.8个
2025-06-13 14:32:00 0
-
Rocky Linux 10发布：支持RISC-V、弃用x86-64-v2架构详细阅读
IT之家 6 月 13 日消息，科技媒体 linuxiac 昨日（6 月 12 日）发布博文，报道称继 5 月底 Red Hat Enterprise Linux 10 和随后的 AlmaLinux 10 发布后，企业 Linux 领域的另一重要玩家 Rocky Linux 也推出最新 10 版本。
2025-06-13 10:33:00 0