什么叫做抵账房

2025-01-11 02:28:30

抵账房，也称为抵债房，是指房地产开发商因欠材料供应商或施工单位的材料款或工程款，双方通过协商或依照法律规定，将已建成的商品房抵押作为材料款或工程款给材料供应商或施工单位的房屋。这种房屋虽然属于商品房性质，但由于是开发商用以抵偿债务，因此出卖人手中往往只有所出卖房屋的抵账凭证，而没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人之间的三角关系。

购买抵账房时，需要对已有房产的价值进行评估，确保其价值足够用于抵扣购买房产的款项，并需要评估购买房产的风险，包括市场风险、法律风险等。此外，购买者还需要注意审查开发商是否拥有齐全的五证，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证等，以确保购买的合法性和安全性。