买房的日期怎么算

2025-01-05 23:40:11

购房日期通常有以下几种计算方式：

房屋产权证上的时间：

根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）第三条第四款的规定，个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。

契税完税证明上的时间：

同样根据上述通知，契税完税证明上注明的时间也是确定购房时间的一个重要依据。如果房屋产权证和契税完税证明上的时间不一致，则按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间，即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；反之，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

购房合同上的时间：

有些情况下，购房日期也可以以购房合同上的日期为准。但需要注意的是，如果同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致，仍然需要按照“孰先”的原则确定购房时间。

房屋交付使用的时间：

对于期房，购房日期可以从房屋交付使用的那一天起开始算起。一般情况下，房屋交付使用后90天内为正常办理房子产权证的时间，如果超过90天，开发商需要承担违约责任。

综上所述，购房日期以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，两者时间不一致时，以“孰先”原则确定。如果购房合同上的时间早于其他证明文件，也可以以合同上的时间为准。对于期房，则从房屋交付使用之日起算。

建议在实际操作中，以房屋产权证和契税完税证明上注明的时间为准，因为这些文件具有法律效力，并且是税务部门确认购房时间的主要依据。

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买房的日期怎么算

房屋产权证上的时间：

契税完税证明上的时间：

购房合同上的时间：

房屋交付使用的时间：

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