买房税是什么

2025-01-10 06:12:01

买房时需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税是房屋所有权发生变更时，向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

契税的征收标准根据房屋面积和是否为首套房而有所不同：

90平方米及以下的首套房，按总房款的1%征收。

90平方米以上的首套房，按总房款的1.5%征收。

二套房，90平方米及以下的，按总房款的2%征收；90平方米以上的，按总房款的3%征收。

三套及以上住房，税率可能为3%。

印花税是在订立购房合同时需缴纳的费用，一般为总房款的0.05%，通常与首付款一起缴纳。

房屋维修基金：购房总价的2-3%，大多数地方是2%。

副食品价格调节基金：2元/平方米，有些地方不用。

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。

增值税是买家承担，卖家缴纳，是对商品的增值情况征税，房屋交易也要交增值税，与买商品一样，由卖家缴税，但这部分钱是合着房价一起由买家付的，买家获得增值税发票作为凭证。

附加税费是附着跟增值税一起征收的，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加三种，如果不交增值税，附加税费也不交。

交易费为3元/平方米。

测绘费按各区具体规定。

权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

建议在购房前详细了解当地的具体税费政策，以便准确计算和准备所需费用。