赠予房子需要什么手续

2025-01-10 14:17:30

赠予房屋需要以下手续：

赠与人与受赠人需要签订一份书面的赠与合同，即赠与书。这份合同应明确双方当事人的姓名、性别、出生日期、家庭住址，赠与人与受赠人的关系，赠与的理由，被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点，以及赠与人对赠与行为的意思表示等内容。

赠与合同虽然可以办理公证，但并非必须办理。如果办理赠与公证，需要提供赠与人的身份证、户口本原件和复印件、赠予书以及赠与物清单和所有权证明等材料。公证员会审查每一个细节，确保赠与行为的合法性和真实性。公证费用根据房产价值按比例收取。

在办理赠与公证之前，房管局会派专业的房产评估师对房屋进行测量和评估，包括基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价、基本建设以及室内水、电、燃气和通讯等情况。

双方需要共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据等。完成登记手续后，房屋的所有权将从赠与人转移到受赠人名下。

根据规定，通过无偿赠与方式办理房产过户，需要交纳契税和印花税。如果房子符合条件（如个人的唯一财产且产权时间达到5年），则可以不用交个税。但如果这两个条件有一个不满足，则需要按1%的比例交税。

在办理赠与过程中，还需提交其他必要文件，如赠与人的身份证明、受赠人的身份证明、婚姻状况证明（如适用）、共有权人同意赠与的书面意见（如适用）等。

总结：

赠予房屋需要签订书面合同、办理公证、房屋评估、产权转移登记、缴纳相关税费及提交其他必要文件。整个流程既复杂又耗时，建议提前规划并咨询相关部门，确保流程顺利进行。