住房税是多少

2025-01-31 16:27:00

住房税收主要包括以下几种：

首套住房：

面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税。

面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

第二套住房：

面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税。

面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

第三套及以上住房：

契税为3%。

印花税是在订立合同时就需要直接缴纳的费用，税率为总房款的0.05%。

房屋维修基金是用于房屋公共部位和共用设施设备维修、更新的资金，一般按购房款的2%-3%收取。

二手房：

如果房屋产权取得满两年的免征增值税；未超过两年的按房价5%缴纳，同时还需要缴纳城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加。

城市建设维护税以实际缴纳的增值税税额为计税依据，按所属地区适用税率，纳税人所在地在市区税率7%，县城、镇税率5%，不在市、县、镇税率1%。

教育费附加按3%征收，地方教育附加按2%征收。

二手房：

房屋产权取得满五年的免征个人所得税；未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

如果纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。

建议

首套住房：如果面积在90平方米及以下，契税为1%；如果面积在90平方米以上，契税为1.5%。

第二套住房：如果面积在90平方米及以下，契税为1%；如果面积在90平方米以上，契税为2%。

第三套及以上住房：契税为3%。

二手房交易：需特别注意增值税和个人所得税的征收条件，特别是满两年和满五年的界定。

这些税收政策可能会根据地方政府的具体规定有所不同，建议在购房前咨询当地税务部门或房地产交易中心以获取最准确的信息。