什么是居住权

2025-01-09 17:53:01

居住权是指 居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这是一种在《中华人民共和国民法典》物权编中新增的用益物权种类，具有以下特征：

居住权人有权在他人所有的住宅上为居住目的而占有、使用该住宅，但不享有所有权。

居住权的主体是特定的自然人，一般是与住宅所有权人有特定关系的人，如亲属、保姆等。

居住权具有排他性，居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，也不能以此进行出租等营利活动。

居住权可以通过协议或遗嘱无偿设立，但当事人另有约定的除外。设立居住权时，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

居住权人有权占有、使用住宅及其附属设施，但受到一定限制，如不得将住宅出租，除非当事人另有约定。

居住权的设立旨在保障居住权人的居住利益，使其在他人住宅中享有稳定的居住条件。通过居住权制度，可以更好地满足人们的居住需求，同时保护住宅所有权人的权益。