不动产登记时间怎么算

2025-01-05 01:52:00

不动产登记时间主要依据《不动产登记暂行条例》和各地的具体规定进行计算。以下是一些关键点：

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，除非法律另有规定。

国有土地范围内房屋所有权登记为30个工作日。

集体土地范围内房屋所有权登记为60个工作日。

抵押权、地役权登记为10个工作日。

预告登记、更正登记为10个工作日。

异议登记为1个工作日。

申请人补正时间。

非公证继承核查时间。

不动产登记公告时间。

对于预售合同的购房人，办理房产证的时间应当自商品房交付使用之日起90日内办理。

对于现房购房人，自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

期房时间从交付使用起算，90日内为正常办证时间，超过90个自然日，开发商需承担违约责任。

现房则从签约日起算时间。

不动产产权时间从登记日期开始计算，登记日期通常是在完成不动产登记手续、核发不动产权证的那一天。

房龄起始计算时间为取得房产证的时间，或者是契税发票完税证明上标注的时间，看哪个时间比较早就按照哪个时间来进行计算。

建议

期房：购房人需关注商品房交付使用之日起的90天内完成房产证办理。

现房：购房人需关注销售合同签订之日起的90天内完成房产证办理。

二手房：购房人需关注完成不动产登记手续、核发不动产权证的日期作为产权起始时间。

请根据具体情况选择相关条款，以确保自身权益。