房屋租赁交什么税

2025-01-09 14:48:31

房屋租赁涉及的税费包括以下几种：

一般纳税人：

住房租赁企业向个人出租住房，可选择简易征收5%征收率减按1.5%或按一般计税9%税率。

出租2016年4月30日前取得的不动产，可选择简易征收5%征收率或按5%预征率预缴。

出租2016年4月30日后取得的不动产，按一般计税9%税率或按3%预征率预缴。

小规模纳税人：

住房租赁企业向个人出租住房，按5%征收率减按1.5%或按1.5%预征率预缴。

个体工商户出租住房，按5%征收率减按1.5%或按1.5%预征率预缴。

企业出租房屋或个体工商户出租非住房，按5%征收率或按5%预征率预缴。

其他个人：

出租住房，按5%征收率减按1.5%。

城市维护建设税：按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。

教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

个人出租住房：按4%的税率征收房产税。

个人出租非住房：以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

企业出租房屋：一般纳税人按9%税率，小规模纳税人按5%征收率。

个人出租住房：免征城镇土地使用税。

个人出租非住房：按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算。

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

个人出租住房：月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

个人出租非住房：月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为10%。

建议在实际操作中，根据具体的出租情况选择合适的税率和税种进行申报和缴纳税款。