买套二手房得交多少税

2025-01-18 15:38:00

购买二手房需要交纳的税费包括以下几项：

契税

根据房屋面积和是否为首次购房，契税的税率不同。

普通住宅：90平米以下（含90平米）的契税为1%，90-140平米的契税为1.5%，140平米以上的契税为3%。非普通住宅统一为3%。

对于家庭首套住房，90平米以下的契税为1%，90平米以上的契税为1.5%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%。

两年以上的普通住宅免征营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税和教育费附加

营业税的7%和教育费附加费（营业税的3%）。

个人所得税

普通住宅2年之内：（售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税））×20%。

2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。

卖方夫妻名下唯一一套房产且房产证满五年免征个人所得税。

其他费用

房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。

公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。

产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

示例计算

假设购买一套100平米的二手房，交易价格为500万元，且符合普通住宅条件（90平米以上且不满140平米）。

契税：

100平米 × 1.5% = 15万元。

印花税：

500万元 × 0.05% = 2.5万元。

营业税：

由于房屋购买时间不足两年，需缴纳营业税为：500万元 × 5.55% = 27.75万元。

城建税和教育费附加：

27.75万元 × （7% + 3%） = 2.775万元。

个人所得税：

由于持有时间不足两年，不适用此条款。

其他费用：

房屋买卖手续费为500万元 × 0.5% = 2.5万元，产权转移登记费为50元。

总税费为：15万元（契税） + 2.5万元（印花税） + 27.75万元（营业税） + 2.775万元（城建税和教育费附加） + 2.5万元（房屋买卖手续费） + 50元（产权转移登记费） = 50.525万元。

建议在购房前详细了解当地的具体税费政策，以确保准确计算和缴纳相关税费。

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