观点网讯：近日，国家税务总局怀化市税务局稽查局近期查处了怀化泰和物业服务有限公司偷税案件。该公司通过个人账户收取未开票收入，隐匿物业管理费、车位租赁费、装修管理费等收入，少缴企业所得税、增值税等税费共计196.58万元。稽查局依法追缴税费款、加收滞纳金并处罚款，总计393.04万元，目前所有款项均已
2025-07-04 10:31:00 0
房租转租怎么纳税
2025-01-06 16:05:20
房屋转租的缴税方法如下：
增值税
企业转租：
一般纳税人：按照9%的税率计算销项税额，相应进项税额可以抵扣。
小规模纳税人：按照5%的征收率计算应纳税额。
预收款方式：纳税义务发生时间为收到预收款的当天，一次性申报缴纳增值税。
个人转租：
一般纳税人：可选择简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。
小规模纳税人：按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
城建税及教育费附加
以实缴的增值税为计税依据计算缴纳城市建设维护税、教育费附加以及地方教育附加。
印花税
转租企业与承租方签订的房屋租赁合同，需按“财产租赁合同”税目计算缴纳印花税，适用税率为千分之一，计税依据为租赁金额。
企业所得税
转租房屋取得的收入，属于企业租金收入，应计入企业的收入总额计算缴纳企业所得税。
个人所得税
据实征收方式：可凭合法有效凭证，从其租金收入中依次减除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、修缮费用（以每月800元为限，扣除不完的准予在下一次继续扣除，直至扣完），以及税法规定的费用扣除标准（月租金不超过4000元减除800元，4000元以上减除20%），然后按10%的税率计算缴纳个人所得税。
核定征收方式：不能提供合法、准确的成本费用凭证，不能准确计算房屋租赁成本费用的，按租金收入的5%核定应纳税所得额，然后按20%的税率计算缴纳个人所得税。
房产税
一般情况下，转租者不是产权所有人，因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。
土地使用税
根据具体的合同条款和地方政策，转租行为可能还涉及到土地使用税的缴纳。
建议
企业和个人在转租房屋时，应详细记录相关财务和税务信息，确保依法申报和缴纳税款。
对于个人而言，选择合适的征收方式（据实征收或核定征收）可以有效降低税务负担。
建议咨询当地税务部门或专业税务顾问，获取最新的税收政策和具体操作指导。
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