买房子交税怎么算的

2025-01-05 01:48:01

购买房产时需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、个人所得税、土地出让金、维修基金等。以下是具体的计算方式和相关说明：

契税

普通住宅：1.5%

非普通住宅：4%

首套普通住宅：90平方米以下1%，90-144平方米1.5%，超过144平方米3%

印花税

购房合同：房价款的万分之五

2016年起：国家暂免征收住宅印花税

个人所得税

普通住宅：5年内按（售房收入 - 购房总额 - 营业税 - 城建税 - 教育费附加税 - 印花税） × 20%计算；5年以上免征

非普通住宅：通常按房屋转让收入的1%核定应纳个人所得税额

土地出让金

通常为房款总价的1%

维修基金

约为购房款的2%-3%

交易费

平方米数 × 3元（买卖双方各交，且数额相等）

其他费用

产权证工本费：约80元

他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）

抵押登记费：根据银行情况定

保险费：根据保险公司情况定

国土证费：按相关规定交纳

请注意，以上税费比例仅供参考，具体税费可能因地区、政策调整及时间变化而有所不同。建议在购房前咨询当地税务部门或房地产中介获取最准确的信息