综合路透社、英国广播公司消息，当地时间9月5日，英国副首相兼地方发展、住房与社区大臣安杰拉·雷纳辞职。近期，雷纳因购买房产少缴纳房产印花税引发争议，英国工党也已对其展开调查。5日，雷纳辞去副首相、住房大臣和工党副党魁职务。（来源：央视新闻）
2025-09-06 00:04:00 0
银行为什么不买商铺
2025-01-08 14:22:00
银行在购买商铺方面存在多个考量因素，以下是主要原因：
融资能力受限：
商业类型的房产融资能力相对较弱。住宅类房产可以较容易地申请装修贷款和信用卡，而商业房产如商铺在融资方面面临更多限制，如难以进行二次抵押。
高税费和产权年限：
商铺的税费较高，产权年限较短（通常为40年，而住宅为70年），且水电物业成本较高，这些因素导致商铺的变现能力较差。
市场风险和回报率：
随着电商的兴起，实体经济的挤压，商业类房产特别是商铺的空置率逐年攀升，回报率变得非常低。这使得银行不愿意将资金投入到商业房产中。
管理和流通性：
银行更倾向于接受有稳定租金流水的商铺，因为这能体现商铺的价值。空置的商铺意味着区域投资价值不大，银行通常不会接受这类抵押。
政策限制：
有观点认为，国家政策不允许银行购买房产，除非是自建办公楼。此外，银行作为国企，如果大量资金直接投入到楼市，可能会引发国民的不满和混乱。
抵押和贷款条件：
银行通常只接受商铺的一次抵押，并且对借款人的资质和还款来源要求较高。相比之下，住宅类房产的抵押贷款条件较为宽松。
综上所述，银行在购买商铺方面面临诸多限制和考量，导致他们更倾向于购买住宅类房产或其他投资渠道。这也解释了为什么银行在购买商铺方面表现得相对谨慎。
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